Полезные статьи- Раздел квартиры при разводе

Раздел картиры при разводе

Каждый из супругов вправе требовать раздела общей собственности как при расторжении, так и во время брака, и при этом доли предполагаются равными. При разделе жилого помещения, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд определяет, какие комнаты принадлежат каждому из них. В случаях, когда одному из супругов передаются комнаты, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другому супругу должна быть присуждена соответствующая компенсация.

При разделе некоторых видов имущества возникают проблемы из-за того, что это имущество невозможно разделить в натуре.

Рассмотрим на конкретном примере, как происходит раздел квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов.
Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, «разделить» ее между ними можно следующими способами:
1) мирный путь — заключение договора мены этой квартиры на две (или несколько) других квартир;
2) продажа квартиры и раздел денег пополам (этот вариант может происходить как по взаимному соглашению супругов, так и в судебном порядке, если один из супругов возражает против такого варианта);
3) раздел квартиры в натуре.

Если квартира признана общей совместной собственностью, то она подлежит разделу так же, как и любое другое совместно нажитое имущество. Это означает, что сначала суд определяет доли каждого из супругов в этой квартире и эти доли, как правило, признаются равными. Стоимость квартиры в случае ее раздела определяется по рыночной стоимости, а не по оценке БТИ. Для этого суд может назначить соответствующую экспертизу с привлечением специалистов из риэлтерских контор.

Само по себе признание судом права собственности супруга на недвижимое имущество не делает его собственником — это право должно быть зарегистрировано в ГБР, куда помимо решения суда необходимо представить квитанцию об уплате госпошлины и план квартиры из БТИ. В свою очередь, для получения такого плана необходимо, чтобы бывший супруг дал согласие на съемку такого плана. В случае отказа другому супругу необходимо обратиться за помощью к судебному приставу, но в этом случае процедура окончательного оформления права собственности может затянуться на неопределенно долгий срок.

При вынесении решения суда о признании права собственности на спорное имущество (часть имущества) необходимо проследить, чтобы это решение было составлено юридически грамотно. В частности, если в решении суда будет сказано: «Признать за имярек право собственности», — то для реализации этого решения будет необходимо проведение обследования квартиры проектно-инвентаризационным бюро, что может быть затруднительным, если ответчик не согласиться впустить в квартиру работников данного бюро либо будет отсутствовать неопределенное время. В этом случае будет неясно, кто и как должен признать за истцом (истицей) право собственности — ГБР не регистрирует решение суда без соответствующей справки из БТИ, а сотрудники не могут предоставить такую справку ввиду отсутствия ответчика или чинения им препятствий для проведения обследования. Но если бы решение суда обязывало бы признать проектно-инвентаризационное бюро за имярек право собственности, то решение суда было бы исполнено.

Если квартира (дом) недостроен, то такое здание (еще нежилое) также подлежит разделу (это зависит от степени готовности дома — в том случае, если это технически невозможно, объект к недвижимости не относится). Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ по этому поводу указывает следующее.

По иску супругов, совместно возводивших дом, суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

Когда дело доходит до раздела имущества супругов в суде, то отношения, как правило, настолько испорчены, что в ход идут обман, подлог, оговор, лжесвидетели и т.п. способы для того, чтобы исключить справедливый раздел имущества. Прежде всего супруг пытается доказать, что спорного имущества не было вообще (либо оно было давно продано, украдено, подарено и т.п.); либо оно не является совместно нажитым, а приобретено до брака или получено по безвозмездной сделке; либо это спорное имущество вообще не является супружеским, а принадлежит кому-либо из членов семьи (этот вариант особенно привлекателен в случае совместного проживания супругов с родителями одного из них или другими родственниками).

Разумно и целесообразно при подаче заявления на раздел имущества просить суд наложить арест на спорное имущество и приступить к сбору доказательств по наличию общего имущества семьи.